Syndic bénévole ? Nous sommes votre service technique à la demande
En Belgique, des milliers de petits immeubles sont gérés par un copropriétaire, à côté d'un emploi. Chercher des devis, vérifier les entrepreneurs et tout préparer pour l'assemblée générale prend alors beaucoup de soirées. SyndiLink s'en charge — gratuitement pour l'ACP.
Demander des devis pour notre ACPQu'est-ce qu'un dossier de devis pour l'AG ?
Cela vous parle ?
- Les entrepreneurs ne répondent pas, ou ne se déplacent pas pour un petit immeuble.
- Vous ne savez pas si un entrepreneur est assuré ou a des dettes envers l'ONSS ou le fisc.
- L'assemblée générale veut plusieurs devis, mais ils sont difficiles à comparer.
- Après la décision, vous devez sans cesse relancer : quand commencent les travaux, l'entretien a-t-il eu lieu ?
En quatre étapes
- Vous décrivez les travaux et, si vous la connaissez, la date de l'assemblée générale.
- Nous sélectionnons jusqu'à 3 entrepreneurs contrôlés dans votre région et les présentons par e-mail.
- Les entrepreneurs viennent voir et remettent leur devis ; avant l'assemblée, nous faisons vérifier sa validité.
- Vous comparez avec notre fiche, l'AG décide, et nous suivons l'avancement.
Ce que SyndiLink fait pour votre ACP
Entrepreneurs contrôlés
BCE, assurances, agréations, références et avis en ligne vérifiés avant qu'un entrepreneur n'entre dans notre réseau. L'obligation de retenue est contrôlée chaque mois.
Des devis pour l'AG
Nous demandons jusqu'à 3 devis et faisons vérifier par les entrepreneurs, un mois avant votre assemblée, qu'ils seront encore valables. Après l'assemblée, nous nous informons de la décision.
Rendus comparables
Avec notre fiche comparative, vous mettez les devis côte à côte : prix, contenu, assurances et exécution — prêts à être présentés à l'assemblée.
Entretien sans relances
Pour les contrats d'entretien (jardin, gouttières, ascenseur, chauffage…), nous rappelons l'entrepreneur avant chaque passage et vous recevez ensuite une confirmation avec rapport.
Réparations urgentes
Fuite, tempête, porte cassée ? Indiquez que votre demande est urgente. Nous cherchons au plus vite, sans promettre de délai : il dépend des entrepreneurs.
Trace écrite
Chaque introduction se fait par e-mail avec un numéro de référence. Pratique pour montrer aux copropriétaires ce qui a été fait.
Ce que la loi vous demande en tant que syndic
Un syndic bénévole a les mêmes missions qu'un syndic professionnel. Pour les travaux, ces règles reviennent surtout :
Mise en concurrence
L'assemblée générale fixe le montant à partir duquel une mise en concurrence est obligatoire (art. 3.88, § 1er, 1°, c) du Code civil). Ce montant figure dans le règlement d'ordre intérieur.
Décision de l'AG
Les travaux aux parties communes sont en principe décidés par l'assemblée générale. Sans décision, le syndic ne peut prendre que des mesures urgentes et conservatoires.
Obligation de retenue
Lorsque l'ACP fait réaliser des travaux, elle vérifie avant la signature et avant chaque paiement si l'entrepreneur a des dettes sociales ou fiscales. À défaut, l'ACP peut en devenir responsable.
Il s'agit d'informations générales, pas d'un avis juridique. En cas de doute, consultez votre règlement d'ordre intérieur ou un juriste. l'application en ligne de l'ONSS
Ce que nous ne faisons pas
- Nous ne sommes pas syndic : nous ne tenons pas la comptabilité, ne convoquons pas l'assemblée générale et ne décidons pas à votre place.
- Nous n'exécutons pas de travaux. Vous concluez le contrat directement avec l'entrepreneur.
- Nous ne donnons pas d'avis juridique sur votre copropriété.
Des travaux prévus dans votre immeuble ?
Décrivez-les en quelques minutes. Gratuit pour l'ACP.